3. Mai 2009 – Euro am Sonntag, Ausgabe 18
Mietwohnungen mit stabilen Erträgen sind derzeit gefragt.
Bis 30.11.2009 können Anleger über Exchange Traded Properties in einen Bestand von vermieteten und sanierten Wohnimmobilien in den neuen Ländern investieren. Dabei handelt es sich um Genussscheine City East 1 der Deutschen ETP im Nennwert von 100 Euro (ISIN: DE 000 AOR LRN 6), mit dem ein Teil der Kaufpreise refinanziert wird. Anleger tragen das Emittentenrisiko. Zudem können die kreditgebenden Banken Immobilien zwangsversteigern, wenn die Mieten nicht ausreichen, um Kredite zu bedienen. Die über die Genussscheine finanzierten 300 Wohnimmobilien erwerben Anleger zum 11,6-Fachen der Mieteinnahmen. Das entspricht einer Anfangsrendite von 8,66 Prozent. Doch davon sollte man sich nicht blenden lassen. Auch wenn dabei Rücklagen für spätere Instandsetzungen der Wohnungen von 23,5 Prozent der Mieteinnahmen berücksichtigt sind.
Das Genussscheinkapital soll jährlich mit 6,4 Prozent verzinst werden. Davon bekommen Anleger drei Prozent. 3,4 Prozent werden thesauriert, um Genussscheine zurückzukaufen.