Beispielrechnung
für Wohnungsprivatisierung nach WEG
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Anzahl WE |
m² Wfl. |
Kaufpreis m² Wfl. |
Kaufpreis gesamt |
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100 |
7.000 |
1.120,00 € |
7.840.000,00 € |
| Kaufnebenkosten |
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6,5% |
509.600,00 € |
| Finanzierungskosten |
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3,0% |
250.488,00 € |
| Renovierungskosten pro m² |
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75,00 € |
525.000,00 € |
| Reserve |
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78.400,00 € |
| vorläufiger Gesamtaufwand |
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9.203.488,00 € |
| durchschnittlicher Verkauf ETW pro m² |
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1.800,00 € |
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| vorläufiger Gesamterlös nach Verkauf |
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12.600.000,00 € |
abzgl. Vertriebsaufwand und
sonstiger Kosten |
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1.499.400,00 € |
| vorläufiger Nettoerlös nach Verkauf |
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11.100.600,00 € |
» Mit dem Nettoerlös ist die Rückführung der Bankdarlehen und der Zinsanlage ETP Flex möglich.
| geplante Finanzierung: |
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| Gesamtaufwand |
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9.203.488,00 € |
| Zinsanlage ETP Flex |
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3.681.395,20 € |
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| Bankdarlehen |
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5.522.092,80 € |
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| laufende Rentabilität vor Verkaufsbeginn: |
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| Mieteinnahmen p. a. |
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604.800,00 € |
| abzgl. Bewirtschaftungskosten |
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120.960,00 € |
| Zinsaufwand für Bankdarlehen |
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4% |
220.883,71 € |
| Überschuss |
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262.956,29 € |
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| Rentabilität der eingesetzten Mittel p. a. |
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7,14 % |
| lfd. Verzinsung Zinsanlage (3 Jahre Laufzeit) p. a. |
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6,25 % |